必发88手机版:字并没那么简单,10年后房子会贬值吗

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在进入主题之前,想给大家讲两个小故事,故事的主角是笔者的两位长辈。

近日房租上涨成了热门话题,一线城市这两年上涨
的让一些工薪族实在吃不消,甚至一些毕业生要拿
出工资的三分之一来交房租!居大不易,现在的感
觉是越来越不易,因为除了工资不涨,肉价,菜价 都在涨。

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

A长辈是笔者父亲的多年好友,生活习惯健康,不吸烟喝酒,因为得病少,除了定期体检外,几乎不去医院。只是有一年,因临时有事,A长辈对于自己的身体状况又十分自信,就没有体检,到第二年下一次体检时,命运偏偏来了个突然袭击,晚期肝癌,A长辈半年后过世。

如今北京月均房租已经升至近5000块,环比6月份又上涨了2.9%。另一方面,从总体来看,多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小,但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨?

过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

B长辈是笔者同学的亲戚,因为B长辈的女儿就在人民医院做医生,女儿对父亲健康状况十分敏感,平时大小检查不落下。3年前,B长辈被检查出了肺癌,因为老人家年纪大了,对手术有顾虑,怕失败了会更加痛苦,一度想放弃手术。然而B长辈的女儿通过综合考虑父亲多年的身体情况,结合病情发展阶段判断,坚持让父亲进行手术。B长辈如今术后已经3年,身体状况恢复良好。

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调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

这两位长辈日常生活习惯也都比较健康,为何却是完全不同的结果?

北京房租上涨?是什么推动了一线房租?

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

笔者后来得知,A长辈的父亲和母亲都是因为癌症身故,对于癌症是否遗传,很多医生都曾解析过,癌症现在不是明确的遗传性疾病,但是有越来越多的证据表明,癌症确实与遗传有一定关系。

先解读一下什么叫租售比?因为一些学者与专家习惯于用租售比去判别楼市状况,判别房价与租金是否合理?

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现在已经有基因技术可以提前检测癌症风险,比如安吉丽娜朱莉,曾检查出BRCA1基因缺陷,意味着她拥有87%和50%的几率罹患乳癌和卵巢癌,为了避免风险,朱莉切除了双侧乳腺,近期又接受了卵巢和输卵管手术。

租售比定义:通俗地说租售比是指月租金与房价之间的比值。从投资者的角度看就是回报周期,也反映一个城市、区域、甚至一个楼盘同类物业投资价值。

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

全部切掉,对于还没有发生的事情来讲,显得有些极端了,但是,若能提早知道身体风险所在,还是有重要意义的。

学院派认定,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

再看B长辈的故事,B长辈的一大优势,是有一个当医生的女儿,基于对父亲长期身体状况的了解,作出合理的判断,B长辈身体康复,女儿是功不可没的,这个价值并非是找医生看几次病就能比拟的。

如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。对此持不同意见的人认为,在中国用租售比来描述楼市运行状况及投资回报不太合适。比如说,在房价高速增长的阶段,投资回报主要来源不是租金收入,而是房产的增值。所以投资回报的计算应是:(房产溢价+租金收入)——(投资额+银行利息),而不是简单地租金累加。

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如果A长辈也有一个这样的女儿,也许结果就会改写。

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任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

住宅的终极目的:健康

北京的房租为什么会涨成这样?

首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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有人喜欢用租售比不合理和供求关系不平衡来解读这一经济现象。听起来似乎有理论根据,也好像很合逻辑,租售比不合理,提高房租,房东有动力,市场有空间,否则一辈子收不回投资买房的钱。

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我们没办法做到都拥有一个医生女儿,但可以做到拥有一所令你更加健康的房子。

持这种观点的人认为房租涨有理论根据,顺理成章。认为房租上涨主要影响因素是供求关系的人,认为租赁市场,需求很大,但租赁房源不足,供不应求,租金必涨。其实任何影响因素,都是通过供求关系来产生影响作用的。北京虽然土地稀缺,但相对而言,房源并不稀缺。据业内专家胡景辉透露北京市未售未租的闲置房至少有100万套。如果消费可靠,想办法让它释放出来,北京的租赁房源还会紧张。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

当商品房市场开启,房子潜藏价值开始被挖掘,除了遮风避雨外,人们更希望住的愉悦和舒适,这两种体验其实指向的是一种诉求,就是健康。

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房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣,过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”,土地价格一路推高,传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头,所传递的信号非常明确:未来1-2年土地政策会有巨大的变革,高房价或倒逼地方政府主动降地价,以其它税收来填补这一财政损失,具体如何发展我们要拭目以待了。

关于健康的定义,世界卫生组织这样解释:健康不仅为疾病或羸弱之消除,而系体格,精神与社会之完全健康状态。北京301医院健康管理研究所健康管理科主任郑延松先生解析,健康是一种理想的状态,在于每个人的体验感,只能意会不可言传。

是什么推动北京房价上涨?说实在话,有形之手,无形之手各有贡献,大势,模式,方式都在为之努力。比如政策助势,纸币超发,资本发力,机构扎堆,房企上阵,高档租赁房源拉高均价,买房受阻租房增多,市场不规范,中介哄抬房租等等因素叠加,在一个时间点爆发,北京房租不涨才怪。但房租比房价更敏感,这种现象老百姓呼声更高,政府不会坐视不管。

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回顾中国房地产市场可以发现,从公园地产到科技住宅、从“一碗汤的距离”到大面宽短进深的“眼镜户型”,在产品竞争力的赛道上,被时间验证的、最有价值的商品房附加值,目的都是一个,健康。

其次,中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了,虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子,但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称,中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住;我爱我家副总裁胡景晖更爆料称,北京6环内有近100万套空置房源,北京这样的住房急需城市尚且如此,何况其它城市呢?

让我们捋一捋这些“住宅+”

君不见,一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房,但是不可否认的是远在他乡,他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产,更有甚者强大到拥有整栋楼房;三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”,农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦,从他们的角度来看,完全不担心住房问题。

住宅+绿色,为了更高的负氧离子与更愉悦的心情。

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住宅+低密度优质户型,合理的空间安排无疑可以令生活更便利,费效比更高,减少很多烦恼……

更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房,从这方面看,他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段,未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代,未来购房需求更会全面下滑,那么多的房子没人住,又租不出去,放在那里唯一的结局就是贬值。

住宅+视野景观,宽广的视野与好的景观可以令人心旷神怡。

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住宅+完善的生活配套,出则繁华,入则宁静的生活,才能让生活的节奏更加从容不迫。

再者,人口发展趋势严峻,这也是很多人容易忽略的现实。统计数据就不用说了,从15年之后,新生儿出生率是连年下跌的;老龄化是不断快速推进的;结婚率更是跌跌不休,晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了,这几大因素叠加,中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说,倘若10年后中国人口跌去1成,房子还能有不贬值的道理吗?

住宅+智能家居,为了生活的更加便利和贴心而设。

住宅+艺术设计,满足精神愉悦感。

住宅+私密性,满足安全感需要。

……

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