在北京租房,大开间完爆一室一厅必发88手机版:

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2018年的盛夏,北京住房租赁市场也很“火”。

房子干净整洁,没有过多修饰,处处透露出克制的美感。

身边养猫狗的朋友数量逐年膨胀,老有人问我有没有适合宠物的家居用品可以推荐?一定要简单易操作!

据我爱我家集团研究院统计,2018年6月北京住房租赁交易量环比增长1%,同比增长3.1%。月租金均价为4764元/套,环比上涨了4.2%,同比上涨了8%。2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,同比上涨3.8%,较2017年下半年上涨7.24%。

而我面前的Ines,谦和有礼,稍有距离感,但又诚恳。

我想有什么难操作的,看完买家秀才发现,是我搞错了主体。这年头,有的猫狗是人精,而有的猫狗,是瓜娃子。

如果按照每平方米的月租金计算,诸葛找房数据研究中心的数据显示:2018年7月北京市月租金为90.12元/平方米,比6月份的86.4元/平方米上涨约4.3%;6月份租金则又比5月份的80.5元/平方米上涨约7.3%。

家里是住范儿颜值革命1.0产品。房子是一个大开间,Ines用两面“墙”隔出了洗衣房和卧室。

第一个考验智力和勇气的,居然是自动喂食机。

北京房租的涨幅算多吗?

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上涨原因何在?

▲图源:住范儿自制

第二个考验洞察力和行动力的,居然是猫门。

北京的房租涨了。《中国经济周刊》记者采访的多位业内专家都认同这一点,但对于涨幅快慢,在表述上各有不同。

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北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池直言:“近期房租上涨较快。”

▲图源:住范儿自摄

第三个考验判断力的,居然是猫砂盆。

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷说:“相对历史数据来说,房租单月环比涨幅超过2%,相对来说涨速比较快。”

玄关

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我爱我家集团研究院院长胡景晖则表示:“套均月租金的年度同比涨幅,比二三线城市要快一点,但与北京以往相比,毕竟目前还是个位数,算说得过去,比如2007、2008年的时候,当时我爱我家的数据统计显示,有过27%的涨幅。”

一进门,玄关对着半开放式厨房。

宠物家居中,还有什么能当智商照妖镜、好用不贵的产品呢?一起往下看吧!

房租由供求关系决定:供不应求则房租上涨,供过于求则房租下降。但除此以外,导致北京租金上涨是否还有其他方面的原因?

本来,Ines希望把厨房放在客厅,而现在厨房的位置改成衣帽间。

▲图源见水印

陈雷说:“一是房价上涨,一定程度上带动租金上涨。二是最近处于毕业季,北京租房需求上涨较快。三是随着长租公寓市场的兴起,租赁市场逐渐的规范化,租赁住房质量提升,租赁运营成本提高,导致租金上涨。四是随着北京对于非法违建租赁房屋的整治,租赁房源减少,供不应求。五是政策对于租赁市场不断推动,但对于租赁市场的制度规范并未及时跟进,市场短期出现一些混乱。”

动线从衣帽间换洗衣服-卫生间清洁-客厅休息,也符合Ines的习惯。

友情提示:文中所有推荐仅作参考,住范儿不对产品质量和商家服务进行担保。建议您在交易时货比三家,索取正规发票或收据,保护自己的合法权益。如与商家产生纠纷,建议向电商平台或12315寻求帮助。

赵秀池提到:“具体到北京,租赁住房的需求量是很大的,大部分外来人口都是租房住。租房也是分不同层次的,高中低端都有,既需要提供成套家庭住房,也需要提供单身宿舍。房价与房租有一定互动关系,一般而言房价上涨,持有住房的投资成本提高,房租也会上涨。对于房价房租上涨过快的城市,既要增加产权房供应,也要增加租赁住房的供应。”

没有实现的原因是,厨房放在客厅而烟道在大门,距离这么远降低了抽油烟机的效果,客厅必定被熏。因此还是维持了原来的布局。

玄关

针对合租情况的大量存在,中原地产首席分析师张大伟指出:“租赁市场单套租金的确明显上涨,但租户主要的租赁行为是按间算的,所以在当下市场,套均租金价格意义有限。目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营方改造为N+1、N+2的形式,也就是在原本2居、3居的套房基础上,增加1到2间卧室的模式已成主流。这种情况下,平均单套的租金虽然上涨了,但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。”

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对于养猫养狗的人而言,凡是带下压就能打开的防盗门,都可以把“防盗”二字去掉了。一只无助的小猫咪都能靠自己体重开门,更别提聪明的大型犬了。

张大伟还提到,目前为止,很多银行开始介入租赁市场,提供了信贷工具,押金信用。贷款服务虽然是针对部分开发商提供的长租房源,但租赁消费是属于时间消费,居住是基本生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅不符合中国人的传统,也不利于房地产的理性消费。

▲图源:住范儿自摄

住范儿客户的边牧在还没绝育时,曾经趁着家人不注意,偷偷开门上楼找女朋友。楼上邻居送它回来时还把家人吓一跳,马上换了一把同时压、按才能开的锁,能防止猫狗小孩乱开门。

租售比困局

严格意义上来讲,Ines家并没有单独的玄关,仅仅放置了一个换鞋凳+鞋架+穿衣镜的组合。

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除上述因素可能导致北京房租上涨,多位专家还提到了租售比问题。(编者注:房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值,或是每个月的月租与房屋总价的比值。)

大门旁的挂衣钩,可以放包。不过还是放在换鞋凳上比较顺手。

▲它现在绝育了,不能在它面前提女朋友的名字,会伤心

赵秀池认为,目前出租收益率较低,甚至收不回住房投资的利息,是房租上涨加快的一个主要原因。张大伟则表示:“租金的绝对值对比收入虽属高位,但如果租金对比房价,当下以北京等一线城市为例,租售比只有1%到2%。这种情况下,租金依然有长期上涨的推动力。”

Ines家找不到电表箱水表箱,秘诀就是遮遮遮。玄关上的画特意买来遮电表箱。

图源:住范儿自摄

在胡景晖看来,北京楼市的租售比问题是一个困局。他对《中国经济周刊》记者说:“衡量一座城市的房租水平,还要看房租占年轻人收入的多大比重,超过40%就是一个比较沉重的负担了。在欧美发达国家,三分之一的收入无论如何也够支付房租了。而北京大部分年轻人还处于一种合租状态,租金就已占到收入的40%到50%。为什么出现这么多月光族?因为房租占去一半,平时看个电影、吃个饭、谈个恋爱,基本上就月光了。从这个角度讲,我们年轻人的租房压力大于发达国家。”

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淘宝关键词:童锁指纹锁

“房租翻一番,且房价跌一半,租售比就能达到一个合理水平。但这种情况能接受吗?房租翻一番,老百姓受不了;房价跌一半,金融市场受不了。所以这个问题就无解了。”胡景晖说。

▲图源:住范儿自摄

价格:1000-4000元

那么对于租房者而言,房租占收入的多大比重较为合理?

厨房

另外,养狗的朋友在做玄关定制柜时,不妨留一个柜子装狗狗的户外用品,出门找东西、回家放东西会非常方便。

今年6月,北京市住建委相关负责人在发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》时就此问题回答《中国经济周刊》记者表示:“举一个简单的数字很难回答这一问题,这个要分区域、分群体来解释。放在整个北京,不同的群体有不同的需求。比如,为什么我们有租赁型宿舍的方案?它的租金肯定与成套住宅的租金不一样。”那么如何分区域、分群体来解释?该负责人表示:“这需要用到大数据来分析、支撑,而相关数据正在完善中。”

厨房是典型的L型 布局,操作台对着小吧台。

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赵秀池认为,长租公寓贷款也得比照银行发放贷款的月均还款占家庭收入的比重,“按目前发放贷款的要求,月均还款不超过家庭收入的50%即可,所以房租在收入50%以内也算合理。”陈雷则提出:“从目前一线城市来看,租房支出占工资的20%左右较为合理。一方面是为了保证居民基本的消费生活,另一方面也要保障租赁市场稳健发展。”

小吧台主要为了吃早餐。毕竟喝杯咖啡吃片面包才有力气开始新的一天呐。平时煮粥炖肉无聊到崩溃?在小吧台刷会儿手机嘛。

▲遛狗物品放这里

海归程澄(化名)在北京从事外贸类商务工作,独自整租了一套一居室,目前月租金是5500元(续租将涨到6200元),她表示这笔租金占到她月收入的30%到40%,在日常支出中占到大头。“如果超过50%肯定就会比较有压力了。因为我个人不喜欢月光,如果房租占50%的话,可能其他支出就会尽可能地去节省,我还是希望每个月能存下一些钱来,要为未来做打算。”

小吧台本来是直角,Ines心细,换成了圆角,避免磕碰。

图源:住范儿自摄

陈嘉(化名)在西二旗一家知名互联网公司上班,他介绍:“我目前房租支出占到收入的三分之一,其他日常开销占三分之一,理财和大宗消费(主要指摄影器材)占三分之一。个人觉得住房支出在总收入中占四分之一是合理的,超过一半就很难承受。”

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一般情况下,猫砂盆都在卫生间。要是卫生间太小,可以试试嵌到玄关定制柜里。猫砂盆下面铺垫子,这样打扫卫生更方便。

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▲图源:住范儿自摄

住范儿客户王先生家就是这么做的,猫砂盆和猫食分别在玄关两头(不要靠太近),每天用吸尘器吸一下玄关,其他地方都可以教给扫地机器人解决。

香港开征房产空置税,内地还远吗?

为了使Ines用起来更方便,厨房一些电器是定制的。通常,冰箱都是右开门,但是Ines家的冰箱挨着墙壁,右开门拿东西不方便,就换成了左开门。

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一些专家提到,应鼓励个人房源出租,以减轻租房负担。

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▲住范儿客户王先生家的玄关柜设计,如果你担心这种设计还会带出猫砂,可以试试上入式的猫砂盆

赵秀池指出:“稳定房租,一方面需要大力发展机构租赁,另一方面也要鼓励个人直接提供房源,给个人在网上直接披露房源的机会。个人直接出租,有利于减少中间环节,减少承租人的支出,进而有利于稳定租金。”

▲图源:住范儿自摄

图源:住范儿自摄

作为房东的张文(化名)告诉《中国经济周刊》记者,当他把房源放到网上时,“分分钟就租出去了”。由于他本身有稳定工作,房租并不是主要经济来源,“但如果空着又是浪费资源”。所以在他看来,省事、尽快把房子租出去才是优先考虑的。“通常我会了解周边中介的房源价格,然后降低10%到20%的样子租出去。”

水槽式洗碗机一般是左水池,右洗碗机。为了更好的利用角落的空间。

淘宝关键词:pidan雪屋猫砂盆

张大伟介绍了他在房屋租赁网站上查询后的一个案例:“同一个小区,同样的户型,装修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。”他说:“有人认为可以不选择中介的房源,但事实上,在市场上已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。”

安装的时候,也要先安装洗碗机,再装吊柜的开放格,不然放不进去。

店铺:pidan旗舰店

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价格:321元

北京地铁6号线朝阳区某站附近,某小区的外墙上贴满了各类租房小广告,连墙上挂着的LED显示屏都被糊住了。(视觉中国)

▲图源:住范儿自摄

关于猫砂盆,范儿友@钟沛骏推荐了小佩喂食机,可以和北欧风、日式风的家融为一体。

针对近期网络上部分其他房租数据,张大伟还指出:“租赁市场缺少数据统计办法,相比买卖市场需要过户交易,租赁市场交易不透明。对于很多中介公司来说,目前在租赁市场的业务,很大部分都是通过低价囤房,包装后高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,就是在制造上涨预期。”

说到洗碗机,Ines兴奋起来,家里的水槽洗碗机号称可以洗小龙虾,自己从来没试过(煮饭鹅如果有尝试过的,可以留言给我们,用洗碗机洗小龙虾是怎样一种体验)

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陈雷的看法是,“控制房价过快上涨,可以从三方面入手,一是加快租赁房源供应,比如通过老旧工业厂房以及商业建筑、集体建设用地等进行租赁改造和建设。二是通过改革来鼓励租赁机构发展,现在我国的租赁房源以个人房源出租为主,而国外的机构出租房屋占比远大于我国。三是要严格规范租赁市场制度,规范租赁市场信息平台,规范租赁中介行为。只有市场稳定,租金才能稳定。”

洗碗机洗蔬菜水果或者锅具都很干净,选中等强度半个小时就搞定了。如果很着急,也可以选10分钟那档。

▲淘宝买家秀中提到,主子智商不够要慎用

在胡景晖看来,解决房租问题比房价问题简单一些,但政府方面要做出更多努力。“比如通过农村集体建设用地,回避招拍挂和高地价、高房价的问题来提供租赁住房。这个政策很好,三年前就提出来了,但要落实。”

这款比较适合一家三口每天用。累积两三天就放不下了。

店铺:小佩宠物用品旗舰店

他还认为,大量住房库存卖不掉,政府现金回购用于出租,这也是好办法,但需要行动起来。比如大厂、香河,很多商品住宅交易都已经冻结,房子卖不掉闲置在那里,可是租金又那么贵,业主又没有出租意愿。政府就可以和开发商协商,以成本价回购,直接出租或者交给租赁机构运营。开发商可以解套,银行贷款可以回笼,房子可以出租。这样租赁市场盘活了,租金也便宜了。

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淘宝关键词:小佩喂食机

6月29日,香港特区政府公布6项房屋政策新措施,包括向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,将要求获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅的业主(主要为开发商)每年向政府申报住宅使用情况,如果这些住宅在12个月内有超过6个月未作居住或出租用途,将被视为空置住宅,业主须缴付“额外差饷”。

▲住范儿自摄

店铺:小佩宠物用品旗舰店

胡景晖认为北京也应效仿香港,征收房屋空置税,他说:“七八年前,我在我爱我家调取了挂牌出售的房源数据,有
11%
的二手房是以毛坯状态出售的,意味着这些房子从来没有被住过。北京目前有大约880万套存量房,也就是说有将近100万套房子既不自住也不出租。按照现在很多人都处于合租的状态,有的一套房子住五六个人,百万套房子可以解决几百万人的居住需求。当然,现在的数字可能低于11%,但就算是
5%,也有 40多万套房子,一套房子住 4 个人,可以解决近 200
万人的租房问题。”(中国经济周刊2018年8月)

原来的电炉热的慢凉的也慢,容易烫伤小朋友。新换的嵌入式电磁炉热得快,爆炒起来与燃气没区别。竖排电磁炉比较适合小厨房。唯一不太方便的是,拿靠墙的锅要注意一些。

价格:858元

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Ines大大赞扬了一下油烟机,从厨房端菜到客厅,完全不觉得客厅有油烟。

厨房

赵秀池微信公众平台

油烟机上面的柜为了保证橱柜与油烟机严丝合缝,橱柜门比油烟机加长了一部分。

现在用开放式厨房、半开放式厨房的人越来越多,即使是封闭式厨房,多数情况下也会开门通风。猫狗溜进去翻垃圾桶、喝洗碗池里的水怎么办?

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这里面肯定有宠物小时候没训练好的因素,并非所有人都能遇到模范生,难道厨房大门要因它们而紧闭?

▲住范儿自摄

当然不,装台洗碗机,买个高垃圾桶就好了。剩下的只需主人勤快一些,保持厨房干净、食物都藏进冰箱柜子里即可。

烤箱两边都加了挡板,不然像放在一个铁架子上。烤箱下边是残渣条,要拿出来清洗,所以下面不能加挡板。因此单手拉烤箱门,烤箱很容易移位。

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▲这位客户家仅仅是出于扔垃圾方便才买的高垃圾桶,也有防止猫狗乱翻的功效

▲住范儿自摄

图源:住范儿自摄

洗衣房

淘宝关键词:有盖加高双层垃圾桶

卫生间本来是一整间。客户经理魏晓菡用一面墙区分开洗衣区和洗澡区,也就多出来四五百。

价格:100-400元

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阳台:封阳台或装金刚纱窗

▲住范儿自摄

最近有不少猫猫误从高楼窗户跳下的惨例,不一定是主人忘记关窗,纱窗被猫猫撕开的也有很多。换个金刚纱窗吧,坚固、带锁,防盗防小孩宠物掉落。

烘干机与洗衣机的摆放也有许多需要注意的,一个是叠放,烘干机必须放在洗衣机上面,洗衣机要排水进水,而且会震动。我们问了一下电器售卖商,叠放并不会对洗衣机有损伤。

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本来按照下水的位置,洗衣机烘干机应该摆在中间,两侧留出的细缝,什么也放不下。

▲住范儿客户家有小孩,特意装了金刚纱窗防儿童掉落

现在把洗衣机烘干机靠边放之后,靠墙一侧留出了更多空间放收纳架子。洗衣液,卫生用品都在上面。

图源:住范儿自摄

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联系之前的窗户厂家,可以让他们单换金刚纱窗,或者在网上联系有安装服务的纱窗厂家。

▲住范儿自摄

淘宝关键词:金刚纱窗

晾衣架下面的盒子,不仅可以储物还可以挡电表。

价格:400-500元/扇

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要是财力有余,也可以试试更彻底的方案:装新风和中央空调,不开窗也能享受清新的空气、宜人的温度,美滋滋。

▲住范儿自摄

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▲住范儿客户王先生家不想封掉美美的阳台,又怕猫掉下去,干脆装了中央空调和新风,阳台门直接不开了

▲住范儿自摄

图源:住范儿自摄

卫生间

客厅

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