北京炒房团,租赁之王

图片 7
必发88手机版

如果现在问大家一个问题,你认为自己有多少钱才敢买房?相信大家一定会先查查当地的房价,然后拿出手机,打开房贷计算器算算。理论上,要想买一套房子,起码手头得有首付的钱,还得预留一定的资金以备急用。同时,还得考虑每个月还贷的金额是否超出了家庭的承受范围。

来源:中国房地产报(ID:china-crb)

2018年8月,粮食、蔬菜等物价上涨情绪日渐浓厚。而在过去几个月,以北京为典型的一二线城市,房租上涨已一骑绝尘。层层暮霭之中,租赁之王,逐渐浮出水面。

图片 1

视频由炒房人提供,拍摄时间是2016年11月13日(非正常拍摄)

然而,欲戴王冠,必承其重。

简单来说,假如要买一套100万的房子,首付款30万,缴纳各种税费以及房屋维修基金也得2-3万,再预留点生活费,怎么的手头也得有35万吧。

图片 2

图片 3

当然,如果房子越贵,需要的资金也就越多。一线城市的一套房子都是五六百万起,那么手中至少要有一百多万,否则买房根本没戏。

新天地美域11区2栋被炒楼房

果断的切割

这还只是买房的钱,如果买的是毛坯房,还得准备装修的钱;如果买的是二手房,还要交中介费……

她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

长租公寓的风波,要从《国务院关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》说起。红头文件的编号是“国办发〔2016〕39号”。

可以毫不夸张的说,现在有能力买房的,绝对是高净值人群,对于普通大众来说,要想仅凭工资收入攒钱买房,有点不太现实。

有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

购租并举。字里行间,有打有拉,第一,严格约束住房租赁中介机构,最直接的就是不能吃差价。第二,要发展大型的住房长租企业,这是被鼓励的。姓什么重要,属什么也是如此。领导的心思,一些企业自然心知肚明。

但是,这也并不是说非要攒够一定的钱之后才能买房,毕竟从过去几年来看,工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度。有网友曾经调侃,原本自己的积蓄可以在三环内买个小两居,结果辛苦工作了几年之后发现,只能到五环外买房了。

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

链家的老板左晖,反应最快。文件下发前的一个月,链家旗下的租房平台自如与母体正式切割,每位“自如”用户都需要同意将之前的租房协议进行变更,即将协议方中的甲方主体“北京链家房地产经纪有限公司”变更为“北京自如生活资产管理有限公司”。

图片 4

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

没错,自如不是中介,自如是住房长租企业。此处要敲黑板。

对于那些手头资金不是特别充裕的购房者来说,是否要买房,不只是要面临生活的压力,更要承担一定的风险。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

被划入住房长租企业的阵营,可以赚差价的管理费,当然也可以搞金融运作。所有这一切,都是伏笔。

去年,笔者的一个同学从秦皇岛回到青岛工作。他在秦皇岛已经有了一套房子,但是回青岛之后,孩子要上学,就考虑在青岛买房。当时他只有10万的积蓄,估计任何人都会觉得这点钱是买不了房,但是他愣是做到了。当然,这并不是说青岛的房价降了,或者说让他捡到大便宜了,而是他愣是把首付钱的给凑齐了。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

而39号文件中隐含的意思是,租赁企业是提供低租金的从业者。显然,当下房租的野蛮生长,已经背道而驰,渐行渐远。

问亲朋好友借钱、刷信用卡是最主要的两个途径,甚至还通过关系将在青岛买的这套房子算成了首套房。最终的结果是,他在青岛有房了,孩子也可以上学了,但是也欠了几十万的债,每个月要还8000多的房贷。

“炒房团”唐山炒房纪实

上涨的逻辑

当然,我这个同学能力还是很强的,现在夫妻二人的收入绝对算是中产了,月供对于他们来说也不想刚开始那样恐怖了。因此即使有这么大负担,两人的干劲也是越来越大了。

图片 5

据报道,北京的林小姐从没见过房东,只有自如的管家,所以她并不知道自如从房东手里收房的包租租金。

听他讲述完买房的经历,笔者是由衷的叹服,换做是我,肯定不敢这么操作。当然笔者在这也不是号召大家要像他那样,为了买房可以孤注一掷。笔者只是想说,在目前的房地产市场的情况下,对于那些资金并不充裕的购房者来说,买房的确需要很大的勇气,而且买房也像是一场赌博。

被北京炒房团购买的11区1栋楼房

一个偶然的机会,同小区的一位房东告诉她,自己一套两居室包租给自如的租金是5400元/月,自如把客厅打成隔断变成三居室散租,3个单间合计租金8500元,涨了近6成。

图片 6

8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

长租企业和租客联系,号称押一付一甚至来吸引客源,只需要一点服务费就可以,通过种种诱导让你签了合同后,你突然发现,你和一家某某金融公司产生了联系,每个月的租金不是打给房东的,甚至也不是打给中介的,而是需要打给这家金融公司的。

如果未来房价一直涨下去,那么即使有再多的付出,背负巨额的债务,也是值得的;但是未来一旦房价出现回落,或者家庭发生变故,那么这场赌博无疑就是失败的。

小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

首先,长租企业通过约定高租金的形式,租下房主的房子,租金按月付清。然后,自如跟租户签订合同的时候,实际上是租户签订的是贷款合同,银行把一年的租金一次付清。

目前来看,我那同学算是赌对了,房子有了,孩子有学上了,自己的事业更上一层楼了,当然买的房子也升值了。

公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

拿到这个贷款的长租企业,想必也不会把钱停在帐上,而是用这个钱作为本金,继续和更多的房东签约。有人分析过,他们可以把一个房子的一年的房租,分给4个房东,每个房东三个月,只要有源源不断的新房东进来,本游戏可以继续玩下去,生生不息。

但是,现在买房,你还敢赌吗?

据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

高杠杆与高周转

“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

搞租赁,和开发商买地卖楼,恰也异曲同工。资本通过各种渠道和形式,流入长租企业,财大自然气粗。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

图片 7

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图