必发88手机版:展望二零二零年终完工,教科书级案例

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今天,你的房租涨了吗?和老牌资本主义国家的大都市比,北上广深房租这点小涨幅,很有可能只是一个开头。随着城市吸引力上升,房租往往也会上升,有时候还会超过大多数居民的工资水平。

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纽约从三四十年前就开始和高房租斗智斗勇。随着战争难民和东欧移民的大量涌入,西欧居民也饱受房租暴涨之苦。不管是纽约伦敦还是东京巴黎,大都市租房难且贵原因是相似的:可负担房屋供应量远远落后于增长人口的需求。

北欧风已经快要统治整个世界了!

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然而,不同城市的解决之道差之毫厘,我们就挑纽约、柏林和东京这三个典型来看看,为保持城市活力、降低中产和低收入者的生活成本,城市管理者都做了什么,最后又导致了什么结果?

72㎡楼梯型北京老房

据北京铁路局的消息,8月14日凌晨6:30,经过数小时的努力,铁路线路大拨接完成,京广铁路改走新线为施工让路,丰台火车站改建工程暨新丰台站正式开工!

纽约:和高房租斗智斗勇几十年

空间破碎,客厅无采光,厨房太小

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租房环境

这些问题怎么破?

新丰台站效果图

纽约有77%的家庭住租屋,平均收入的60%要用于支付房租,除去税务和医疗保险要用掉的30%,家庭可支配收入几乎所剩无几。

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新站规划

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新家素描

根据规划,新丰台站位于北京西三环和西四环之间,站房建筑面积39.88
万平方米,最高聚集人数1.4万人,中标价72.44亿元。

▲前5个是纽约5大区,Staten
Island因为去城里要做半小时轮渡,所以房价比较便宜,房屋自有率稍高,其他区的房屋自有率低到不忍心看

·2室1厅1厨1卫·

丰台站采用平屋面带柱廊建筑造型,融合铁路、地铁、市政、公交及相关配套设施,地上四层,地下三层,采用普速车场和高架车场双层车场设计

图源:Reason.com

北京龙都国际72㎡老房

建成后,丰台站将承担京广、丰沙、京原、京九、京沪普速线,京广高铁
、京石城际动车组旅客列车始发终到作业。

而在过去20年间,纽约房价涨了40%,工资仅上涨15%。与此同时,纽约仍在吸引全世界的富豪和平民涌入,房租连涨不是梦。

北欧简约风

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2007年爆款美剧《绯闻女孩》中,过气歌手兼单亲爸爸靠几场小演出的收入就能在布鲁克林租房,还能把两个小孩送到顶级私校和富豪谈恋爱,在现实生活里几乎不可能发生。中产家庭委身在小而贵的房子里才是生活常态。

产品套系:完美家装经典版

规划图

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新家改造

这意味着,以后旅客可直接从丰台站乘车前往石家庄、郑州、武汉、广州等城市,这不但可以方便北京南部地区居民出行,也将缓解北京西站的客运压力。

▲如果没记错的话,男主一家人在布鲁克林住的是大三居,目前布鲁克林一室一厅月租至少在3000美元以上。用现在的眼光看,能在布鲁克林住这么大房子的人,确实有钱去追曼哈顿白富美

·原始户型·

新丰台站设计规模为12台22条到发线。有“亚洲第一大站”之称的北京南站为13台24条到发线,这意味着新丰台站的运力规模,将有望和北京南站相媲美!

图源:Gossip Girl Wiki – Fandom

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而且,未来,站内地下可换乘地铁10号线、16号线,与北京南站等一样,旅客通过地铁可到达丰台站乘车,非常方便!

1998年开播《欲望都市》反倒更符合现实:像律师、公关公司老板、畅销书作家等不用养娃的单身顶薪族,才有可能在纽约买楼、住美美的单身公寓。

  • 80/90年代老房,典型楼梯户型。

  • 房屋隔断较多,空间破碎。

  • 整体采光与储物空间均不足。

根据目前规划,丰台站改建工程总工期为3年,预计2020年底完工!这个有着120年历史的老站改建后,将迎来“保障雄安新区建设”等全新使命。

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·拆改图·

百年历史

▲Carrie租的小屋,现实中很可能是三口之家梦寐以求的房间

  • 主卧:改变卧室开门方向,新建走廊收纳柜,化解卧室门与玄关门相对的尴尬格局。

  • 卫生间:将卧室与衣帽间墙体封堵,卫生间面积升级。

  • 客厅:客厅无自然采光,拆掉厨房与客厅相连墙体,用厨柜分割空间,将自然采光引入客厅。

  • 厨房:厨房由封闭式改为开放式,空间更通透。

坐落在百年老街——正阳大街上的丰台火车站,是北京最早的火车站。

图源:The Decorista

·平面布置图·

从建站初期开始,
货运业务就比较繁忙,每日货物发送量达七八百吨。到了中华民国时期,
丰台火车站实际上已经成为连接京汉、京张和京奉这三条铁路干线的中转站,
最高时日均出入车1200余辆,有时达1800余辆,成为了华北地区最大的编组站之一。

租房政策

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建国后,丰台车站成了华北地区的重要交通枢纽。虽然1956年3月25日建立的丰台西站,分流了丰台站的货运和编组任务,但丰台火车站的地位仍然是举足轻重。直到1996
年竣工的北京西站,“抢走”了丰台站大批的客运和货运任务,使得丰台站的地位功能大大下降。

纽约有217万套可租公寓,其中48%是福利房,8%是政府建的公共住宅,8%是政府补贴房,剩下36%是市价房。

  • 主卧:主卧与阳台相连,阳台做成小书房,补充主卧功能。

  • 次卧:次卧做榻榻米,集储物/客房/休闲室为一体。

  • 厨房:厨房L型厨柜让动线更合理,加吧台进行空间分割。

  • 卫生间:做干湿分离,浴缸提高生活品质。

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早期,纽约有两套租房政策:租金管控(rent-control)和租金稳定(rent-stablized)。

空间改造

资料图(图片来源:tuku.qianlong.com)

租金管控的房子全市大概有4万套。只要是1971年7月1日前入住租金管控公寓的租户,就能以极低廉的租金一直续租。租户去世后,这项权利可以转移给配偶和子女继承。租金管控的房子虽然不会再增加,但已形成利益固化,无法惠及新移民。

· 客厅 ·

赵雅丹摄千龙网发

租金稳定,一般是针对1974年以前建造的、有至少6个房间,且月租低于2500美元的建筑(以下称稳租房)。全市稳租房约100万套,租金涨幅受政府控制,每年涨幅很小甚至不涨。

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2010年
6月13日,丰台车站贴出了公告,宣布自6月20日起停止办理客运业务。自此,丰台火车站历时
115 年的运营宣告结束。

然而,由于地税、物业费和房屋维护成本增加,很多房东不堪重负。资本集团趁机低价购入大量稳租房,重新装修后提高租金,只要超过2500美元就能脱离管控、和市价接轨。除了重新装修,有的公司甚至通过逼迁来赶走走租户,这样拆老楼盖新楼,转卖又能大赚一笔。在资本看来,稳租房盈利空间堪比金矿。

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如今的丰台火车站,在中央建筑顶端那座停摆许久的大钟,始终默默地提醒着人们这里曾经流逝过的光阴。

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必发88手机版 16▲业主是个运动爱好者,有非常多的运动用品、书籍和各种摆件,所以储物功能要足够强大,沙发背后做满墙收纳柜,定制的方形的茶几四周都可以收纳书籍。

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▲华人街有很多稳租房,里面住的大多是65岁以上的老人,不懂英文,更不要说保护自己的稳租房不被投机客盯上

  • 单身生活屋主定制建议

站口停摆的钟表(图片来源:tuku.qianlong.com)

图源:Explorizers

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赵雅丹摄千龙网发

两项老政策接连失灵后,市政府始建公共住宅,低价卖给低收入人群,但效果不好。先是政府开支过大,财政不堪重负。其次是社区配套设施差、治安也不好(税收少养不起警察),居民很难获得优质的工作机会。

▲单身生活喜欢收藏CD和书籍,电视背景将电视柜改为隔板,让CD和书籍成为背景墙最好的装饰,而且储物功能强大,个人色彩浓郁。

感谢老丰台火车站做出的百年奉献,

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· 厨房 ·

我们相信,

▲公共住宅Campos Plaza
2建好不久,安全预算告急,很快电梯没人维修、油漆剥落、租客开始习惯听到邻居枪掉落在地板上的声音

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重建后的新站定能创造更辉煌的未来!

图源:纽约每日新闻

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行政干预连连失效。1974年,纽约市政府不盖楼了,这回轮到国家给低收入群体发租房券。符合资格者只需用年收入的30%交租,剩余房租用租房券支付即可,最高优惠为2000美元/月。

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来源:北京日报、人民铁道网、千龙网综合,新丰台整理,转载请注明来源

这项政策还算管用,低收入群体租房压力稍减。但纽约房租实在太高,中产阶级年收入的30%也交不了房租,怎么办?

▲厨房由封闭式改为开放式,让空间更加通透,厨房整体嵌入式电器设计,让厨房更加干净整洁。厨房L型厨柜让动线更合理,加吧台进行空间分割。

若信息有误,请以官方为准;若侵权,请联系删除。

接着试呗,连市长白思豪(Bill de
Blasio)都信誓旦旦的保证,为了城市的未来、经济发展和社会公平,纽约必须对权贵、中产和低技能者都有同样的吸引力。

  • 化解房中柱的小方法

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后来,市政府又尝试了80/20计划和低收入房屋税务减免计划等等。这两种方案内容相似,即通过税收减免等优惠,让开发商把部分房屋低价卖给低收入群体和中产,由抽签决定哪个家庭能获得购买权。

▲吧台连接柱子,做成单独的休闲区,最大化利用空间,同时盖掉缺陷。

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