东四环魅力大调查,让我们翘首以待

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  新浪乐居讯(编辑
小锦)前段时间,2000万假装生活的北京人火了,他们自己却可能并不知道…总有人说,有几套房子才配有生活。在每一场有关北京的“论战”中,房价似乎都是主战场。

近日,位于北京房山区的旭辉城(;)免费看房)已经在官网上发布了楼盘介绍,该项目即将推售75㎡两居、89㎡三居、110㎡三居,均价38994元/㎡,业内预计该项目将是北京首批入市的“限房价竞地价”楼盘项目。

  国际一线城市,势必要有国际居住区。就像纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园区,那么北京呢?

  那些为了“挣大钱”来到北京的人,最终发现工资怎么涨都很难追上房价上涨的速度。难道在北京就永远也买不起自己的房子了吗?别急!近期“共有产权房”很火,还有2大限价商品房将要入市,我们一起来看看。

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  跻身国际城市的北京,国际居住区在哪里?

  1、共有产权房

 

  近期,结合北京城市新总规,自媒体大北京在线上线下开展调查,东四环区域的国际性倍受认可。要问国际人居哪家强?北京东四环当仁不让。

  “共有产权房”前身是自住型商品房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。是政府为了遏制市场上的炒房行为、稳定房价的重要措施。

9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中明确提到,在严控低价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

  早些时候,在“北京城市新版总体规划下的国际人居价值论坛”上,相关城市规划及人居专家,都纷纷看好东四环核心区,有望成为北京未来的国际居住区。

  最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地,比如:

而在9月29日,北京的土地市场推出5宗地块,除了一宗自住房及保障房地块之外,其余的4宗地块此次都纳入到《补充公告》中,试点采用“限房价、竞地价”的交易方式。北京市国土局网站公开信息显示,原来自主定价的商品住宅用地,如今已经全部变成了高端“限价房”,今年已经出让和待出让的三十多宗商品住宅地块已经明确了未来售价。

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  朝阳东坝销售价格37000元/平方米;

不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。

  高品质国际居住区,要符合“五维四圈”的标准。什么是“五维四圈”?

  海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米;

为了避免类似的低总价小户型被投资购房需求钻空子,以其他方式抬高价格,市住建委还专门出台了禁售规定:要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。不仅如此,包括泰禾孙河地块在内,多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块,也都加入了限售规定:自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后,5年内不得出售。对于真正有自住需求的购房人来说,这类项目将成为未来购房的第一选择。

  就是要有能形成全球精英的社群圈、高端产业圈、国际综合配套服务圈、城市公园交汇的绿色生态圈,四个圈背后的产、人、文、城、居五大维度相依相生。

  大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米;

到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。在这些土地中,既有远郊区的密云新城、延庆新城,也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域,更不乏像大兴旧宫板块和亦庄开发区等改善型板块,已经形成了全面覆盖。

  就以下指标来看,目前东四环核心区与专家提出的“五维四圈”的标准已经相当接近。

  昌平北七家项目销售价格30000元/平方米;

朝阳孙河

  国际交往区

  目前正在申购中的共有产权房为在顺义的金隅大成金成雅苑二期,项目位于顺义新城第19街区北部。
项目规划地上建筑面积约14万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米,毛坯交房,套型主要为约46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套,总套数969套,销售均价19000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。项目目前正在申购中,申购网址为:zzfws.bjjs.gov.cn

不久前成交的泰禾孙河地块总建筑规模约11万平方米。地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上,即将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。按照出让规定,该宗地未来销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。以此粗略计算,在不考虑地下开发空间的基础上,仅有90平方米计算,该项目在未来形成供应时,将提供547套90平方米的中小户型。

  北京东四环核心片区可谓北京的国际交往中心,建国门外的第一使馆区、东直门的第二使馆区、亮马桥第三使馆区依次排列,这里同时也是北京重要的外事活动区,承接着北京重要的国际交往职能。

 

丰台西局

  艺术文化区

  共有产权房的价格很便宜,但是从已经网申结束的首开保利锦都家园来看,400多套房源有近16万人网申,火热程度可见一斑,并且项目申请限制条件多,摇号选中几率较低,再看北京所有的共有产权地块,很多都分布在偏远的远郊区,户型设计相较普通商品房也相差甚远,各类奇葩户型也是困扰着很多购房者。

丰台西局公示的住宅地块邻近西三环,挂牌总价42亿,建筑规模10万平方米,商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。据北京青年报记者现场调查发现,该地块周边的新盘和次新盘项目只有泰禾开发的西府大院和龙湖开发的西宸原著(;)免费看房),其中龙湖西宸原著(;)免费看房)的二手房价格在12万/平方米左右,其余老旧二手房的均价也都在6万至7万元/平方米的水平。

  东四环坐拥798艺术区、民生美术馆等文化坐标,特别是798早已成为国内外艺术家心目中的文化符号、代表北京文化生活的名片与艺术交流的窗口,是外国游客除长城之外的第二大目的地。

  2、限价商品房

 

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