【必发88手机版】北海房产投资分析,他14年看了900套样板间

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本文首发:冷眼观楼(ID:lengyanguanlou) 作者:姜Sir

北海位于北部湾城市群发展规划的黄金位置,古有“海上丝绸之路始发港”的繁荣历史,不仅拥有迷人的城市风光和独特的地域风情,且海陆空交通枢纽便捷,是人们宜居的最佳首选。

前言

自媒体地产观察海滨又推荐过一次。两位都是地产自媒联盟核心盟友。手哥也再次推荐下。

一、

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

看盘,是姜Sir了解市场、汲取营养最直接有效的方式,也可以说是自己的一个小爱好。

北海战略地位

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

从2004年入行至今,如果按照平均每年看60多套样板间计,粗略算下来,姜Sir已经差不多看过约900套样板间。

作为中国最早的海上丝绸之路始发港以及中国从海上走向东南亚、南亚、欧洲的最便捷的海上通道,北海不断发展自己的新格局:一面承接海丝路的历史文化底蕴,一面随着时代的潮流,在兼收并重、开放融合的过程中,开启了海丝路的新起点。北海成为连接中国与东盟的重要交通枢纽,形成了贸易、经济、产业、旅游全方位拓展的多元化发展格局。

“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

当然,作为一种销售道具,姜Sir并不关注样板间的装修风格和软装配饰,而是重点看跟生活息息相关的一些设计。

2008年1月16日,国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》,建立广西北部湾经济特区。

尤其是最近几年,精装修房越看越多,各种人性化设计也层出不穷。每当看到一个特别优质的样板间时,姜Sir都希望把里面的细节搬回家,在以后自己房子装修时运用一下。

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统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。

今天,姜Sir不聊楼盘,只给你盘点44个值得称道的样板间设计细节。这些细节,在你自己家装修时,完全能够用得上。

北部湾经济特区是西部唯一沿海的地区,处于中国-东盟自贸区、泛北部湾经济合作区、中越“两廊一圈”、泛珠三角经济区、西南六省(区、市)协作等多个区域合作交汇点,南拥北部湾、背靠大西南、东连珠三角、面向东南亚、西南与越南接壤,是中国沿海与东盟国家进行陆上交往的枢纽,是促进中国与东盟全面合作的重要桥梁和基地,区位优越,战略地位突出,发展潜力巨大。

记住:我们只分享干货,欢迎提问!

玄关

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A

二、北海交通发展

北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

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北海交通发展

入户挂钩

3条公路

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

这个入户门口的小挂钩,已经成为了目前市场中精装项目的标配,而且连品牌都是一样的,都是摩恩。很实用,外出归来,手里要是有什么拎的重物,可以挂在这里再掏钥匙开门。目前是成品房交付的项目基本属于标配。

兰海高速—-兰海高速公路是国家级高速公路兰州至海口的高速公路,全长2570公里。


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三北高速—-贵港至合浦高速公路是广西高速 公路网规划修编“6横7纵8
支线”中“纵3” 三江至北海高速公路的重要组成路段。

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玉铁高速—–玉铁高速公路是指广西玉林至北海铁山港高速公路,简称玉铁高速。

你好,老师,我们(妻子北京西城集体户)准备近期在北京买房落户生娃上学,预算850万上下,首付有700万资金,商贷属二套了,朝阳区,一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的107三居室可以买,二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买138平大三居,我该如何取舍呢?或者还有别的更好的建议吗?

门口一键开关

2座机场

答韦爵爷说房

强迫症患者每天出门后,都会纠结一件事:家里的灯都关了吗?

福成机场—-北海福成机场已经开通往返于北京、上海、西安、广州等国内各主要城市的航班,是广西三大机场之一。

韦爵爷说房:预算还是不错的,你是只考虑三居吗?这个预算能买到的大三居不太理想,无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般,起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水,小三居;双井的首城国际的小三居,均在你预算范围内。一手房的话,可以看看中海寰宇天下,排个卡,你的预算应该可以买个精装四居,未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学,也建议你也先考虑地段更好的两居,考虑到学区的话,可以看看广安门外版块的几个次新盘,远见名苑,丽水莲花。广外的学区不差,地段也核心。

现在,精装修房通常都会配备一键开关。只需按一下,屋里所有照明均可切断,再也不必担心上面的问题。

新国际机场—–自治区政府为以后北部湾经济的发展考虑,协调了交通运输部在合浦县西场镇老温村委会南边(第二方案选址在合浦县乌家镇)修建一北部湾国际机场,并修建宽30米以上的大道与相近的各城市相连。


自己家装修,也可以让电工来改造。不过要记住,只连通照明线路,别一键把冰箱也关了。

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2个火车站

准备购买政府的共产房,询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金456元,我爱人个人缴公积金512元,缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在25000左右。我26岁,我爱人28岁,请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少?目前公积金贷款的利率是多少?

鞋柜底部悬空

北海火车站—-北海火车站位于北海市北京路,雄建多姿,规模大,楼高13层,总面积30000多平方米,有四条货物装卸业线,有2200平方米的仓库,起重能力36吨。

玄关鞋柜底部悬空,常用鞋脱下来踢一脚就进去了,使得玄关空间更加整洁美观,也省了开门放鞋的步骤。

平阳动车站—–政府新规划中,将在平阳片区内建立平阳动车站,满足更大的铁路需求空间。

这里是北京:

像下图这样两层悬空,适合人口多的家庭,下面放常用鞋,上面放非常用鞋。高端一些的,还可以加灯带照明。

1个港口

1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%,五年以上3.25%。

其实这种处理方式也可应用到卫生间浴室柜,下面悬空,放拖鞋、脸盆什么的杂物。

铁山港港口—–铁山港是广西的天然深水大港,位于北海市东部,东邻广东省湛江市,地处北部湾中心。

2:最高可贷期限25年。

必发88手机版 5摘自公号“菠萝斑马居住指南”

1个国际客运港

3:共有产权房首付最低20%,公积金贷款首套最高120万、二套80万。

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北海国际客运港—–前身是广西北海海运总公司,是广西经营规模较大的国有海运企业。

4:公积金贷款额度需要参照贷款人月收入、还款能力、央行征信、贷款年限等等信息综合评定。

柜门内侧安装置物架

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5:因为不清楚所购房屋具体价格,假设贷款期限25年,房屋总价款200万,参照夫妻缴存金额,使用贷款计算器预估了一下是108万最高可贷(最终认定以住房公积金贷款中心给出为准)。

鞋的进深通常在30-35厘米,如果玄关柜深度能做到40厘米,可以把里面的隔板做得短一些,柜门和隔板之间的空隙,可以上网买一些不锈钢置物架,放拖鞋、雨伞、鞋刷、鞋油什么的在合适不过。

三、北海经济发展势头猛


家中的应急灯也可以放在这里。

北海经济发展势头猛

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2018上半年北海捷报频频,财政收入完成133.14亿元,机场旅客吞吐量108.7万人次,今年1至6月北海工业园区完成规模以上工业总产值231.06亿元同比增长11.20%。

您好,我们现租住亦庄这边,孩子明年上小学,有工作居住证,现考虑孩子在这边上学买套可以上亦庄不错的小学,但是由于首付只有150-200万左右,买能上这个小学的房子只有50、60平米,现在很矛盾,到底该不该买?该不该在亦庄买?想听听您的意见,谢谢?

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2017年北海GDP1229.84亿元增速10.2%全区第一,2018年北海GDP增速有望继续领跑全区第一。

鞋柜隔板分高矮

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楼市奇说:这就是现实版的鱼和熊掌不可兼得,200万的首付在北京其实完全可以买得到四居100平的大house,但注定学区就不会太好,而五六十平的房子居住感太差,基本上等于蜗居,所以这还是看待孩子教育的问题,这是普遍中国父母纠结的地方,无解。但奇哥想说,其实小房子就意味着居住条件差,孩子玩耍和独立的空间太少,未必会给孩子一个美好的童年和小学时光,而且教育不一定都是名校好,这有时候也看孩子的天赋,所以没法武断给出你建议,这还取决于你们夫妻自己怎么看。北京下半年上市的限价商品房很多,其实性价比都非常高,很多人抢着买,建议关注。

玄关柜尽量预留更多的储鞋空间,而且隔板最好不要固定,边上打孔自己调节最好。不同鞋子的高度也各不相同,有高筒靴、高腰靴、高跟鞋、平底鞋……隔板高矮要有分隔,好放置不同款的鞋子。

四、北海环境优势


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北海环境优势

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第一:气候

共有产权房会影响商品房市场吗?

鞋柜内加装拉篮

地处亚热带,年平均气温摄氏22.9度,负氧离子含量高,被称为“中国最大的城市氧吧”。

玄关柜里也可以放置这种拉篮,专门放鞋子的护理工具,或者一些玄关存放的杂物。

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楼市奇说:共有产权房被认为是夹心层的福利,其个人和政府或代持机构平均产权的属性就注定了其不能投资的命运,所以即便其和同等地段、同等质量的商品房相比更具优势,但也不会成为投资炒作的追逐对象。就目前而言,共有产权房只是个别城市试点,并没有大量推行,所以项目房源供应有限,对市场影响甚微,未来如果会全国各大城市大量推行,对商品房会有一定冲击:价格由供需决定,共有产权房会平抑购房需求,商品房价格或会回调。

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第二:沙滩

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十里银滩,天下闻名,绵延24公里,面积超过大连、烟台、青岛、厦门和北戴河总和。

本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!

玄关柜加台面和插座

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声明:以上均为房天下问答答主原创内容,仅供参考和交流,不作为您投资决策依据,未经许可,禁止复制转载。

如果有条件,玄关柜中间要镂空加一个台面。进门后手里拿的车钥匙、门钥匙、充电宝,快递送来的小件包裹,都可以暂时放在这。

第三:饮用水甘甜


配一个电源插座,充电宝什么的可以在此充电,这样临走的时候装包直接拿走,不会忘记。

北海水土充沛,水质甘甜,地面有南流江等天然河,全市淡水量可满足1000万人口的城市需要。

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厨房

第四:风景如画

热卖好房:

B

南边是银滩,北边是金滩,半岛的西尽端却是绵延3公里的冠头岭,还有著名的星岛湖,涠洲岛。

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多轨道玻璃移门

北海坐拥沿海开放城市的先天优势,加上四通八达的交通、发展迅猛的经济、“海丝路”重要战略地位、更有稀缺自然景观资源,让北海成为人人向往宜居之城。

现在房价越来越高,户型面积也越做越小。很多小户型的厨房尺度都很局促,如何解决?

如今北海已进入低库存阶段,但开发商的建设速度越来越大也越来越猛,更多北海楼盘相关资讯或有关旅游房产投资咨询问题,您可添加微信(同手机)18177943318。更多惊喜等您来扫!

上海很多高端项目的小户型,厨房做成开放式,用吊装轨道的玻璃移门来分隔。炒菜时关上,避免油烟;平时拉开,可以扩充室内视觉感受,也能享受岛台的效果。

温馨提示:旅游型地产投资需谨慎入市,此文仅供参考,不做投资建议。

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灶台上方纯水龙头

这种处理最早姜Sir是在上海万科翡翠滨江看到,豪宅的一种设计。龙头接通直饮水,做饭时可以直接往锅里加水。自己装修时完全可以预留。

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灶台前方贴石材或烤漆玻璃

中国人厨房油烟大,灶台前的墙面最容易沾油。有些样板间会在灶台前方贴一大块不锈钢板,但依据姜Sir的经验,不锈钢抗腐蚀性差,用除重油的清洁剂一擦就会花。

可以换成白烤漆防爆玻璃,清洁起来更容易。有些高端盘是直接把台面石材铺装上去,美观度更高。

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橱柜下悬空放置垃圾桶

厨房日常生成的垃圾最多,垃圾桶放在外面很有碍观瞻。如果橱柜台面够长,可以把一段柜体断开,不带踢脚板,台面下方镂空,放置垃圾桶。

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吊柜上方装反光板

吊柜上层高度太高,人们往往会忘了上面放置的东西有哪些。海河金茂府在柜体顶部贴了一张反光板,就能很轻松看到上层吊柜里的物品了。

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13

水槽前窗台台面石材一体化

水槽通常安装在窗前,大部分橱柜的处理,台面就直接顶在瓷砖墙上。有一些高端项目样板间,用橱柜台面石材直接包住了窗台,没有缝隙,清洁起来更方便。

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转角拉篮

橱柜转角的位置,储物很不方便,最好加装小怪物拉篮,放置一些大件的锅具,拿取非常方便,再也不必钻柜子了。

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煤气立管石材包装配不锈钢透气格栅

大部分加装包煤气立管,都用橱柜柜体的板材,很粗糙不美观。一些样板间是用石材封包,再配上不锈钢格栅,如果管道有泄露可以马上散出味道,保证安全。

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