报告称中国将制定多项工资政策,上海为什么出不了马云

必发88手机版

摘要:杭州,这座拥有千年历史的古城,在中国乃至世界经济版图中的地位,正在愈益凸显。昔日,她是邻近上海的长三角副中心,而今,
已在G20舞台上完成全球亮相的杭州,已不再是上海的小弟,
而成为中国经济发展过程中一个新的全国性引擎。 今天的杭州,与其说是1.5…

摘要:21日在北京发布的《中国落实2030年可持续发展议程进展报告》提出,下一步将制定并实施一系列以提高低收入劳动者工资水平为重点的配套工资政策。
8月21日,中国国际发展知识中心启动仪式暨《中国落实2030年可持续发展议程进展报告》发布会在北京召开。此次发…

摘要:商住房在一线城市被判处死刑,它从未合规却早已壮大。既已默许,政府态度又为何突变
紧绷的上海商住房新政出现了放松迹象。
8月11日,上海住建委表示,上海将研究制定商业用房改建为租赁住房的实施细则,对于类住宅清理整治过程中尚未销售的项目,考虑转为租…

  杭州,这座拥有千年历史的古城,在中国乃至世界经济版图中的地位,正在愈益凸显。昔日,她是邻近上海的“长三角副中心”,而今,已在G20舞台上完成全球亮相的杭州,已不再是上海的“小弟”,而成为中国经济发展过程中一个新的全国性引擎。

  21日在北京发布的《中国落实2030年可持续发展议程进展报告》提出,下一步将制定并实施一系列以提高低收入劳动者工资水平为重点的配套工资政策。

  商住房在一线城市被判处死刑,它从未合规却早已壮大。既已默许,政府态度又为何突变

  今天的杭州,与其说是“1.5线”城市,毋宁说她已经是一个“一线城市”,她的多项重要指标早已超过广州,她的个别指标也已力压上海,早在2012年,杭州的人均GDP已经超过上海,在那以后的这几年,她还保持着比上海更高的GDP增速。招聘行业的数据也显示:自2016年以来,杭州在高端人才引进数量上始终超过北京、上海和深圳位列中国第一。

  8月21日,中国国际发展知识中心启动仪式暨《中国落实2030年可持续发展议程进展报告》发布会在北京召开。此次发布会由中国外交部和国务院发展研究中心主办。

  紧绷的上海商住房新政出现了放松迹象。

  早在现任最高领导人主政浙江期间,就明确提出“环杭州湾经济带”概念,放眼当今世界,“湾区”已成为全球资源集聚、产业发展和创新创业的核心与枢纽。和粤港澳大湾区结构相似、体量相近的杭州湾大湾区,已具有冲击世界级湾区的潜力。

  会上发布的上述报告指出,在落实“减少国家内部和国家之间的不平等”目标的进展方面,中国城乡居民收入稳定增长,生活质量持续提高,农村居民人均可支配收入增速高于城镇居民,城乡居民生活差距进一步缩小。

  8月11日,上海住建委表示,上海将研究制定“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,考虑转为租赁住房。

  杭州已生长出本土的世界级企业。作为杭州的名片、中国高科技企业的代表,阿里巴巴市值刚刚超过4000亿美元,进入全球上市公司第一阵营(位列第7)。拥有怎样的企业,对一座城市来讲即意味着拥有怎样的未来。由于阿里生态大本营(阿里巴巴、蚂蚁金服、菜鸟等)的存在与带动,在城市产业与生活信息化、数据化、移动化等多方面,杭州都在中国处于领先位置。

  报告透露,2016年,农村居民人均可支配收入12363元,贫困地区农村居民人均可支配社会收入8452元,全国农民工人均月收入3275元。2016年城乡收入倍差降至2.72,中国基尼系数总体下降趋势可期。

  今年4月,上海市发文禁止在商业或办公用地上兴建住宅用途的建筑(商住房),已售未交付和在建未售的商住房都要改回商业用房,否则不得交付或限制交易。此举引起市场激烈反弹,乃至出现群体性事件。

  近十年前的2008上海两会上,时任上海书记曾发问“为何上海出不了马云”,这一问题的先见性在10年后看来愈发凸显;对于上海而言,问题的严重性更愈发凸显:在科技新经济的赛道上,上海正在被杭州超越。

  对于下一步工作,报告认为,城乡居民增收面临经济下行压力、居民收入增长乏力、持续增长不确定因素增多、增收渠道过窄、增收空间有限等挑战。此外,收入分配政策对不同群体的激励作用尚未充分发挥,工资收入差距依然较大。

  商住房风暴3月底起于北京、广州,4月席卷上海与成都,5月深圳加入。截至目前,对商住房下达的通缉令已覆盖所有一线城市。

  未来的杭州湾大湾区的真正引擎,是上海,还是杭州?

  为此,报告提出,中国政府将继续坚持共享发展理念,推进“三大战略”,落实区域发展总体战略和差别化区域政策,加快城镇化建设,缩小区域、城乡、人群间在收入、获取公共服务、发展机会等方面的差距。

  中国商住房的土地性质是商业办公,开发商在商业、办公用地上以酒店式公寓、公寓式办公、LOFT等名义开发类住宅产品,违反规划用途,改变房屋使用性质。这类房屋产权大多只有40年或50年,居住者不能迁入户口,也不能享受周边学校、居委会等配套设施。

  不可否认的是,许多数据显示,在“湾区对决”中,上海仍在许多代表体量的硬指标上领先杭州。在GDP总量,产业门类丰富性,大空港、大陆港、大海港、大信息港、大交易所等资源聚集能力上,上海在中国都可称一骑绝尘。

  报告明确了重点做好的几项工作,其中包括,完善初次分配和再分配调节制度,推进综合和分类相结合的个人所得税制改革。制定并实施一系列以提高低收入劳动者工资水平为重点的配套工资政策。落实好扶贫济困的税收政策,明显增加低收入劳动者收入。

  商住房虽从未合规过,但已在全国热点城市尤其一线城市扎根壮大。长期以来,政府纵容默许,开发商顺水行舟,购房者趋之若鹜。

  但正如智谷趋势在此前的一篇文章中分析:杭州的发展路径已不是通向下一个超级城市;在全球经济发展正进入“去体量论”的大背景下,以阿里巴巴这样的世界级科技企业所带动的移动数据时代新经济为抓手,杭州正在将科技与产业升级的权重远远置于资本、土地、劳动力等要素之上。小、却有撬动未来经济形态的洪荒之力,像硅谷一样以相对较小的城市规模却成为全球科技、经济创新引擎类型的城市,才是杭州的方向。

  此外,加快实施脱贫攻坚重点工程,支持贫困地区基础设施、文教卫、社会保障等软硬件建设,加快落实重点革命老区振兴发展计划,着力完善落后地区基本公共服务,增加公共产品和公共服务有效供给,筑牢民生保障网。

  如今,商住房突然死亡,既在情理之中,又在意料之外。风暴从何而起,各方一直遵循的潜规则为何此时失效,政府封杀商住房的逻辑又是什么?

  我们已可以大胆地预想,在未来的大湾区,上海是门户,而杭州是大脑;上海更像是“旧经济”的庞然大物,而杭州却是“新经济”的枢纽。

  报告还提出,将分类施策、长短兼顾,实施有针对性、可操性、能落地的政策举措,增加低收入群体的就业机会,提高就业质量。(完)

  围剿商住房?

  历史的潮流滚滚向前,每一次文明形态的更迭,都会导致经济中心的变迁。从农业文明时代到工商文明时代,汇集全球资源的上海取代了昔日的“人间天堂”苏州、杭州成为江南乃至全国的经济中心;而当信息时代取代工业时代,作为全球性信息门户和枢纽的杭州,又将重新挑战乃至颠覆上海的地位。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

  在这轮全国商住房围剿运动中,上海市的严控程度高于其他城市。

  文明变迁,导致城市格局的变迁

更多

  今年1月初,上海叫停部分商住房项目网签,开始项目清理。4月10日,上海市规划国土资源局明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。

  城市竞争格局的变迁,背后是所在国家乃至世界经济的变迁史。进入21世纪以来,中国经济发展模式发生深刻变化,信息化已取代传统工业化,成为推动中国经济转型升级的首要动力。从工商文明时代到信息文明时代的转变,成为影响中国城市竞争格局的最关键因素。

  5月17日,上海市住建委等六部门正式下发商住房整顿方案。规定已售未交付商住房,要按照商办房屋功能去整改,由相关部门联合验收,不符合要求的不得交付。未按照规定整改商住房的,限制交易。这一政策对市场影响较大。

  回溯人类历史,经济运行形态的深层次变革,造就了世界城市格局的变迁。在农耕文明时代,最重要的生产要素是水,人们便逐河流而居,世界上历史悠久的古城,几乎无一没有其闻名于世的“母亲河”,没有渭河就没有西安,没有台伯河就没有罗马,没有塞纳河就没有巴黎。

  对于在建未售的商住房,上海新政要求违规项目整改后才可销售,要重新审核已批未建项目,停止审批公寓式办公项目。在土地出让合同中,也明确不得建设公寓式办公项目。

  工业革命之后,除了以前已经形成的中心城市继续汇集资源而成长为工业化城市之外,新的中心城市大体有两大类别,一类临海,凭借其在交通和贸易方面的优势,成为世界性的中心,典型代表如纽约、上海和香港,另一类则临矿,重工业离不开煤矿等工业原料,为了降低运输成本工厂往往建在紧邻煤铁等资源的地方,典型代表如曼彻斯特、多特蒙德和鞍山。

  最早出台商住房禁令的是北京。3月26日,北京市建委发布新政,要求商业、办公类项目应严格按规划用途建设、销售,未经批准不得擅自变为居住用途。对于已售的商住房再次上市交易给个人,增加了个人五年缴税等购买条件。

  进入20世纪中后期以来,随着生产力水平的进一步提升和全球化进程的加深,陆上的临矿型工业城市,其地位普遍下降:轻工业逐渐取代重工业成为制造业的主体,“傻大笨粗黑”的产业不再是工业经济的皇冠;加之许多传统重型矿山经过长期的开发,早已濒于衰竭,这些城市的发展基础也进一步削弱。

  但两个月后,北京又称这次新政是以遏制新增商住房为重点,对于存量商住房不予追溯。北京采取新老划断,3月26日之前已售的商住房,可以保持现有设施,可租可售,不受限制。

  相反地,随着布雷顿森林体系的形成,经济全球化的进程,从传统的货物贸易全球化,更进一步走向资本和金融体系的全球化。临海型港口都会,凭借其交通优势聚集人流、货物流的同时,更进一步集聚资金流,以资本力量,在全球资源配置中发挥了更重要的作用。近些年来,有论者将全球三大金融中心纽约、伦敦和香港并称“纽伦港”,足见这类全球性金融贸易门户地位的显赫。

  深圳的商住房禁令也温和许多。5月12日,深圳发布政策,提出对商办用房的建筑、设计加强管理,抑制商办项目违规改建为类住宅。

  从工业革命时代走来,“纽伦港”们在金融全球化的背景下达到其地位的顶峰。但从某种程度上来看,在第三次科技革命已经完成,第四次科技革命浪潮开始席卷的当下,传统的“贸易门户”+“金融门户”已越来越多地面临后来者的挑战,从上世纪70年代以来,“硅谷”的兴起导致美国经济重心向西海岸转移,“硅谷”从相当意义上已取代纽约和东海岸,成为现代美国经济最重要的象征。

  广州也在3月30日明确了商办项目销售对象只能是法人单位,不得作为居住使用。

  “硅谷”并非传统的贸易中心,更不是典型意义上的金融中心,她代表了一种新的城市文明形态,她是知识和信息的门户。“知识门户”和“信息门户”的本质基因是创新,其形成的逻辑和人类过去历史上的中心城市完全不同。

  相比之下,上海市政府态度决绝,不仅严禁新增商住项目,也明令改造存量商住房,并严控交易节奏。这也令上海成为对商住房新政反弹最大的城市。

  人类过去经济中心的形成,其核心逻辑都是基于对有形产品和有形资源的生产、集聚和交易。资源是第一位的,人是第二位的,人是基于资源(包括货物和资本)在城市的集聚,跟着这些有形资源来到相应的城市。

  矛盾与观望

  进入信息时代之后,资源和人的关系出现根本性变化。可以说,进入信息时代之后,基于科技和互联网的发展,极少部分的高级知识分子能够凭借技术上的巨大优势,产生十倍百倍于普通人的强大生产效率,这意味着资源对人的驾驭乃至奴役在新经济领域被颠覆了,人真正成为资源的主人。

  商住房违规却火爆,一方面是因为一线城市住宅用地稀缺,住宅地块一经放出便遭哄抢,地价抬升,地王随之诞生。相比之下,开发商获取商办用地难度低于住宅用地。另一方面,旺盛的住房需求也促使开发商将商办用地转为类住宅。

  在信息时代,经济中心就是创新中心,就是“知识和信息门户”。“知识和信息门户”不追求对有形产品的物理生产,也不追求对有形资源的物理占有,而是以知识和数据这样的无形资源来掌控和支配有形产品和资源的流动。硅谷并不生产苹果手机,但全世界所有代工厂生产的苹果手机,都会标明“在美国加利福尼亚设计”,硅谷湾区既没有苹果手机的工厂、也没有为iPhone准备的大型保税区和货运机场,但iPhone和iOS系统产生的利润,最大的一块还是流入了硅谷。

  据《财经》记者了解,上海许多商办用地位于偏远外环,对于在那里做商业办公项目,开发商兴趣寥寥。只有调整为类住宅,才可能破解销售难题。

  中国,在人类工业化的过程中是一个追赶者。然而,在20世纪90年代以来的这一波通信和互联网浪潮中,无疑已是堪与美国相比的共同领跑者。如今,中国已拥有世界最大的通信设备制造商华为,在全球最大的六家互联网公司中,中国的阿里巴巴、腾讯、京东已经占到半壁江山。美国有湾区和硅谷,中国版图上的对应者在哪里?

  “都是些偏远的土地,政府如果不事先默许我们做商住房,哪个开发商会高价去那里拿商办用地?”一家上海大型房企中层人士说。

  十几年前,杭州在城市经济发展中旗帜鲜明地打出“天堂硅谷”的旗号。时至今日,我们可以看到,杭州作为长三角“硅谷”的地位已然凸显出来。

  这是一条秘而不宣的通道:地方政府希望高价卖地,开发商希望增加住宅土地储备。在住宅用地有限的背景下,政府推出商办用地,默认产品业态可改为住宅,而吸引更多开发商。最终双方均有利可图。

  从历史尺度看生产方式变革

  但秘道违规,其所维系的商住房市场本身也是脆弱的。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图