抢购小户型,房改从卡萨布兰卡启幕

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摘要:[ 摘要 ]
本文主要从:等方面进行分析,4年时间南京房价上涨了多少?未来南京房价走势如何,2014年6月南京房价是17989元/m
,到了2018年6月涨到了25914元/m
,和上一年持平。南京4年房价涨幅居然比南京当前的平均工资还要多135元。
众所周知,凶宅一般特指发…

摘要:深圳楼市再放大招,对于符合条件的政策支持性住房、公共租赁住房,最低可五折购房或租房!更重要的是,未来深圳楼市格局将发生重大变化:商品房占比仅四成,保障性住房占比高达六成!
周二 上午,深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多…

摘要:5月的天津,气温一天一天升高,天津的楼市也受人才引进落户政策的推动火热起来。
5月16日,天津发布海河英才行动计划,推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中,放宽人才落户条件的新规尤为引人注目,吸引了近百万人在一周内前往咨…

    [摘要]
本文主要从:等方面进行分析,4年时间南京房价上涨了多少?未来南京房价走势如何,2014年6月南京房价是17989元/m²
,到了2018年6月涨到了25914元/m²
,和上一年持平。南京4年房价涨幅居然比南京当前的平均工资还要多135元。

  深圳楼市再放大招,对于符合条件的政策支持性住房、公共租赁住房,最低可五折购房或租房!更重要的是,未来深圳楼市格局将发生重大变化:商品房占比仅四成,保障性住房占比高达六成!

  5月的天津,气温一天一天升高,天津的楼市也受人才引进落户政策的推动火热起来。

   
众所周知,凶宅一般特指发生过命案的房子,大部分人对凶宅都是避之唯恐不及,都害怕住进这种房子后会发生些不好的事情,毕竟在影视剧里,住进凶宅的人基本都是健健康康地走进去,最后却是浑身冰凉地被抬出来。

  周二上午,深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》大力实施住房领域供给侧结构性改革,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标:

  5月16日,天津发布“海河英才”行动计划,推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中,放宽人才落户条件的新规尤为引人注目,吸引了近百万人在一周内前往咨询落户,人们甚至不惜彻夜排队。

   
2014年南京江宁区某小区”凶宅”别墅,低价拍卖多次,都无人敢出手购买,时隔四年后,这栋”凶宅”别墅在2018年6月再度拍卖,这一次让人没想到的是迎来了激烈的争抢热潮,经过138轮竞拍,93次延时,最终以786万的价格拍卖成功。比起拍价初定价高出了351万,但也比正常的市场价1236万便宜了450万。这次南京”凶宅”的拍卖成功,一时间引起了社会的广泛热议,很多人纷纷表示:
看看,鬼都快要拉低不了房价了,房价贵的都把人逼成什么样了,都开始疯狂地争抢凶宅了!

  至2035年,深圳拟筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占比约60%,而商品房占比只有40%。

  数据显示,5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升,尤其是后两周,均为近期小高峰。成交量方面,前三周起色并不大,最后一周迎来小爆发,环比涨幅超过100%,使得月度整体成交量有了明显提振。

   
那么,2014至2018年,南京的房价到底涨了多少?未来南京房价是不是还会接着往上涨呢?下面就跟着豆花一起来了解一下吧!

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  天津按区县大致分三个板块:第一个板块市内六区包括和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区;第二个板块是环城四区,包括东丽区、津南区、西青区、北辰区;第三个板块是远郊五县,包括武清、宝坻、蓟县、静海、宁河。落户新政落地即将满月,对天津楼市到底有多大带动作用?证券时报记者分别选取了三个板块的不同楼盘,实地探访,体验楼市“温度”。

    2014至2018年南京房价情况

  由于高房价,“来了就是深圳人”被戏改成“来了深圳就是惠州人”。从5月份深圳楼市成交数据来看,二手房成交量连续三个月回升,楼市似有回暖之意。此刻,深圳再发楼市改革新政颇有意味。

  落户新政引楼市突变

   
豆花根据安居客南京历年房价数据,制成了2014至2018年6月南京房价对比图表。根据下图,我们可以清晰地发现近几年来,南京房价都在不断地上涨,2014年6月南京房价是17989元/m²
,到了2018年6月涨到了25914元/m²
,和上一年持平。豆花拿出计算器算了一下,这几年间,南京房价一共涨了7925元/m²
,也就是说,2018年买一套100平方的房子,要比2014年贵上79万左右。另一方面,豆花了解到2018年南京平均工资仅为7790元,工资和房价这么一比,简直弱爆了,南京4年房价涨幅居然比南京当前的平均工资还要多135元。

  券商中国记者注意到,此次征求意见稿的重大意义在于对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。意味着,深圳现有市场的供应结构将会被重塑。

  房价开启上涨模式

   
如果豆花当年借点钱投资南京的房子,现在转手卖出,估计就能实现一夜暴富梦,成为一个小小的富婆,过上天天吃小龙虾的幸福生活了。可惜世界上并没有后悔药,算了,不提了,回归正题,那么到底是什么因素让南京房价不断上涨的呢?下面是豆花总结2015至2017年南京房价上涨的主要原因:

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  6月3日是一个闷热的周末。坐落在天津河西区的中国北方人才市场,这里是想要办理天津落户的第一站。或许因为现在办理存档需要预约的原因,相比5月下旬人才落户新政刚出来时熙熙攘攘热火朝天的景象,现场冷清了不少。

   
2015年南京政府陆续出台了一系列房地产金融、公积金贷款等利好政策,同时二孩政策也全面放开,直接给南京楼市打入一剂强心针。

  更令市场关注的是,深圳一直都是我国的改革先锋,1987年12月1日,中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳,中国第一次房改大幕也由此拉开。深圳本次楼市改革新政,能否影响或传播至其它省市,成为市场最为关注的话题。

  即便如此,房产销售仍瞄准了这些目标群体。9时许,多家楼盘的销售人员早已开工散发宣传页了。其中一位销售顾问花了10多分钟时间说服记者随他前往售楼处看房。阳光100喜马拉雅项目,离北方人才市场10分钟车程,在市内六区之一的南开区,是一处居住型公寓。前一天项目已开盘,但清早一层大厅可落座的地方都有购房者在咨询。

   
2016年南京货币供应量增加,土地供应严重不足,房地产人士称为这一年为”地王年”。南京后来出台7个调控文件,依然无法抑制房价暴涨,南京市房产局:2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年。

  重点一:住房供应结构生变,商品房占比仅四成

  项目地处黄金地段,周边配套齐全,步行200米左右,地铁站、三甲医院、超市、农贸市场均可到达,离南开大学、天津大学也不超过1公里。附近的华夏小学,也算重点小学。

   
2017年南京楼市调控力度加大,限购、限价、限贷、限售多重调控出炉,但是越限购房者的心理也就越恐慌,越觉得房价要涨,于是就要越要买房。而且限价政策还导致南京出现了一二手房倒挂的现象,于是,2017年南京二手房全年挂牌均价为26635元,环比去年上涨24.2%。

  深圳政府第一件事就是重塑整个住房供应体系,确立租购并举下,各类住产的硬性供应指标:

  “很多考虑落户天津的人,因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍,所以市场价格会涨起来。”记者在现场听到有购房者在预判房价,他们交谈中说道,武清区因为靠近北京,近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

    南京未来房价走势预测

  1、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。

  售楼处的销售人员李先生向记者透露了一些门道:“武清区在人才新政出来前,每个楼盘每天也就卖出三四套,近段时间每天能卖100多套。房价涨幅也很明显,比如房子每平方米备案价是2万元,开发商此前促销卖1.5万元,人才新政后,房子都顶着备案价卖,其实就是变相涨价。”

   
2018年的南京和全国不少城市一样,都陷入摇号限价的怪圈里面,由于新房受限价摇号的影响,大部分房企都精明地推迟了上市时间,减少了新房的数量,即便上市了,刚需者和投资客也不能马上就能买到房,毕竟要通过摇号才能买到房,而且这中签的概率也极低。6月9日,河西第二批登记的三家楼盘的名单公布,21140组买房人来抢1465套房,中签的概率只有6%左右,也就是说,最后将近两万人将在这次摇号中失望而归。

  2、人才住房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

  6月3日晚7点过后,喜马拉雅项目也将涨价。记者在销售人员的手机中看到了6月2日晚公司下发的文件,开盘优惠政策延期至6月3日晚7点,过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。也就是说,第二天再想买就要多花15万元左右。

   
而二手房由于没有限价,现在价格直接比新房高出一倍左右,以河西南佳兆业城市广场为例,现在这里的二手房成交均价高达5万/㎡,而新房均价仍被按在3.5万/㎡。

  3、安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

  记者走访的多个楼盘均出现涨价情况。

   
​​综上可见,南京楼市调控的背后是问题不断,暗流汹涌。​​就目前而言,南京是新房价格下来了,可是刚需者很难买不到,二手房价格不肯降,投资客趁机倒卖二手房赚取高额差价。​

  4、公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

  “落户新政出来以后两周时间,基本卖了10栋楼。基本上把能卖的房子都卖掉了。”天津静海区富力新城销售人员告诉记者,5月16日天津公布人才引进政策当天,该项目就卖了80套,第二天卖了100多套,第三天卖了300多套。该项目5月份销售额9.7亿元,而6月的销售目标是8亿元。

   
豆花觉得,现在南京史无前例的楼市调控,直接导致炒房热潮的爆发,要是南京不想出新的办法解决以上的问题,2018下半年南京二手房价格照涨不误。​​

  这意味着,深圳现有市场的供应结构将会被重塑,人才房、安居房、公租房的供应占比将达到六成。

  6月3日,并非该项目开盘的日子,但现场看盘的人络绎不绝。

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  重点二:保障性住房不少于100万套

  “现在没房,要是有房还是会被抢购一空。现在没房还这么多人来看,有房的时候根本没时间细看,销售顾问也没工夫给客户讲解,马上就得定。”该项目销售人员告诉记者,落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米8800元,现在均价1万元左右。

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  2018年至2035年,深圳住房发展的主要目标是:

  “其实不是房子涨得快,主要是卖得快。房子卖得多,不涨价都不合适。卖得越多涨得越快。本来这个涨幅需要2个月左右,现在10天就涨到了。”销售人员告诉记者。

  到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

  “新天津人”

  第一阶段(近期),2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套;

  全城抢购“小户型”

  第二阶段(中期),2021—2025年建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套;

  位于天津市第一梯队的南开区喜马拉雅项目销售人员告诉记者,该项目共238套,6月2日开盘推出180套。主要是47平方米至140平方米的户型,开盘当天47平方米的户型就卖完了,59平方米户型还剩几套朝向不好的,小户型几乎一扫而光。

  第三阶段(远期),2026—2035年建设筹集各类住房83万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。

  47平方米户型总价200万元左右,项目带精装修,首付合计80万元左右。109平方米的户型,总价近400万元,首付在150万元~200万元。新落户的购房者大多考虑小户型。李先生描述着小户型供不应求的情况,“开盘前一天就认购了32套,全是从北京、河北过来的,直接交钱。昨天一个北京来的客户,看好14楼一个47平方米户型的房子,接着给老婆打电话汇报,简单汇报完看好的房已经被卖掉了。”

  深圳市住房建设局负责人表示,截至2017年底,深圳常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人,预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力,将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。

  记者看到,售楼处挂在墙上的房源信息榜,卖掉的房子房号被撕掉替换上售罄的字样。47平方米的房子全部售罄,还在售的基本都是大户型。

  重点三:明确深圳楼市八大供应主体

  天津站往南40公里外的团泊湖,位于天津第三梯队的静海区,周末在不堵车的情况下开车40多分钟可达,这里有大量楼盘在售。

  为了保证上述目标的实现,深圳政府确立了八大供应主体:

  “团泊湖是天津离市区最近的湖,水域面积相当于13个杭州西湖那么大。”当地居民告诉记者,这里虽然离市区远,但正因如此,周围没有工业和污染源,被视为天津的“绿肺”。

  1、以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房;

  6月3日下午记者驱车来到团泊镇,不时就能看到穿着工装的楼盘销售人员,高举着“首付30万就能买房”的广告牌,散发楼盘宣传页,团泊湖周边的项目,高层、洋房、别墅一应俱全。

  2、以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓;

  在团泊湖东区随处可以看到塔吊正在作业,坐落在这里的是富力新城。不等记者发言,销售人员主动说,“现在只剩几套100多平方米的大户型了。想买小户型要等下次开盘,等拿到销售许可证开盘至少还要等10天。这次开盘房源充足,但是等房的人很多。现在项目有40多个销售顾问,每个销售顾问至少有七八个准备买房的客户,都是奔小户型去的。”

  3、以市、区政府为主,提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;

  一销售人员解释,“5月下旬以来已经卖出1000多套房,大多是因为落户来买小户型住宅的,不只是我们项目,天津其他项目小户型也没房。”

  4、以人才住房专营机构为主,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;

  记者在现场随机采访了十多位看房者,大多是小户型需求型。

  5、支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房;

  位于团泊湖西区的愉景城,由于周边配套相对团泊湖东区的富力新城更齐全,均价略高,在1.2万元左右,项目有5栋高层住宅,也只剩上百平方米的大户型在售了。

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