高端前沿论坛暨南城崛起与区域价值圆桌会议在京召开,有中介仍未公示证照

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  “房地产经纪机构及人员须亮明身份,方可发布房源信息将成为规则。”约谈当日,市住建委方面也对外表示,如果发现网页没有公示经纪机构营业执照及经纪人员信息卡,或手机扫描信息卡上二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符,发布该房源信息的就很可能是“黑中介”。

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  在我爱我家靠“罚款”产生不菲收入的同时,我爱我家自身也早在2015年起就因为多项违规遭受有关部门处罚。

  其实,网站对这些个人房源并非毫无对策。记者注意到,一些网站也开始尝试采取身份认证或者银行卡认证的形式,发布者一旦发布虚假房源有可能被扣取一笔不小的费用。

图片|清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波

  通过查阅我爱我家曾经的财务报表记者发现,这里的“罚款收入”一直都有,且与一些“违约金收入”并肩。

  “北大医院旁,西什库大街华裕园小区……”在房天下网站上,西城区的一套57平方米一居室已挂出多时,正以7500元/月的价格对外招租。房源信息旁,就是经纪人都某的联系方式。

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  8月20日下午,新京报记者在我爱我家APP上搜索出租房房屋信息时,输入“天通苑”后进行检索,在搜索结果中有两条待出租的房屋信息,链接名称分别为“0押金可月付,天通苑精
装两居室,新配置,东西全,拎包住”和“零押金月付,精
装南向双卫两居室,随时入住”。平台显示两套房的整租价格均为6000元/月。在点击进入详情页后,记者发现两套房都属天通苑北三区,房屋图片中的九张图中,有八张都是完全相同的,但根据房屋信息描述,两套房面积和户型却完全不同,其中一套房是113㎡、2室1厅1卫;另一套房则显示是100㎡、2室2厅2卫。朝向、装修等信息区别显著。

  不仅是安居客这类发布平台,就连中介机构自己的网站上,也存在这种问题。21世纪不动产的官网上,136平方米的京铁家园三居室正以750万元叫卖。网站显示,这套房是由经纪人小马负责,所属门店为21世纪京铁家园加盟店,但小马的从业信息卡及所在门店营业执照均未对外公示。

事实上,南城现在的发展已经甩去”南贫北贱”的固有认知。随着新机场建设进度持续推进,新兴的商圈兴起、教育资源的丰富、使得大兴区域不仅增加了人流量,而且更加促进了未来产城融合进程。带动了整个区域的经济发展和配套升级,实现高品质住宅的增加。新机遇!新发展!本次论坛大咖齐聚,纵论大兴区域宏伟规划,把脉城市未来走向。而房天下作为城市建设的推动者,将始终站在中国房地产变革发展的前沿,引领业内人士切准市场脉搏,洞察行业先机。

  按照113㎡的房屋链接中提供的中介信息,记者咨询了该房屋的一位联系经纪人王先生,王先生告诉记者,该套房目前可看房、可租,“这个图片真实,放心吧。”在咨询100㎡的房屋中的中介侯先生时,侯先生表示该房源还有一周到期,目前无法看房。在问到图片是否为实拍图时,侯先生表示平台上的图片是业主发来的。同样图片到底属于哪个房间,或者还是均不属于任何一间房,从对曾经的我爱我家经纪人的采访中可见一斑。

  网站信息显示,经纪人都某属于我爱我家房地产经纪公司。但无论是房源页面还是经纪人个人页面,都没有看到她的从业信息卡。

对于大兴区域的发展,北京房地产协会秘书长陈志认为,南城的发展一直在政府的案头,从一、二期南城发展计划到现在的第三期,北京政府在20年之前就已经在制定大兴的发展方向。另外,在北京城市整体的发展中,南部有大量可利用发展的空间。特别是南苑地区整体变迁改造后,若干个湿地公园、水系相互穿插,对大兴区自然环境有一个巨大的改善作用。

  根据昆百大曾发布的《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》,我爱我家在2015年1月至2017年5月底,因为相关违规事项被处罚合计67次。

  市住建委、市工商局等部门8月9日发出通知,要求15家房源信息发布的网站自查,在网页显著位置公示中介营业执照和经纪人从业信息卡,并在9月1日前完成整改。如今整改期限已过,记者调查发现,仍有不少网站没有“亮明身份”,让人一头雾水。

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  新京报记者发现,在我爱我家的营业外收入中,一项名为“罚款收入”的营业外收入占比较高。

  记者进一步调查发现,都某并非是缺少从业信息卡这么简单。在我爱我家官网的经纪人栏目查询中,根本查询不到都某的名字。我爱我家客服人员分别查询了都某的姓名和电话后回复称:“查无此人,这代表我爱我家没有这位经纪人。”

大兴区既是首都南部地区发展的重要板块,也是北京对接新机场与雄安新区的重要枢纽区域。第三阶段城南行动计划的实施以及北京新机场犹如推动大兴发展的双翼,倒逼大兴产业布局不断完善,引导资金流与人力流不断注入。在大规模的资金投入和政策倾斜之下,大兴将成为北京发展重心之一。

  值得注意的是,在半年报中,我爱我家并未详细披露这项“罚款收入”的具体内容。

  记者梳理这15家网站发现,21世纪不动产、58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网、百姓网、吉屋网等网站中都存在二手房或租房的房源页面缺少公示信息的情况。

另外,嘉宾们还一致认为,作为房地产开发商,首先要研究区域利好带来的项目价值。从大兴6大板块来看,众开发商表示,亦庄板块和瀛海板块目前蕴藏着巨大的潜能,并且多种物业类别的一些项目都受到很多购房者的认可。当下限竞房成为楼市的热点问题,大兴可谓是北京拥有最多限竞房区域。对于薄利的限竞房,嘉宾们认为,南城限竞房项目代表着购房者的新感受、新期待,在原有交通、产业、环境等大利好下,只有深入做产品、户型、配套,提升整体的居住品质,将房子的性价比和舒适度做到最优越,才是限竞房的未来,才是南城楼市的市场竞争力。这也是印证了在住房不炒的政策下,房子越来越回归居住的属性。

  在我爱我家最新的半年度报告中,并未披露员工总数的变化。而此前昆百大的2017年年度报告显示,公司截止到2017年年底领取薪酬员工总数有6.15万人(含我爱我家员工)。

  这些网站上,还有一大批的房源属于“个人房源”,由业主或者房东自由发布。相比中介渠道在这些网站上发布的信息,“个人房源”更难以约束。中介渠道发布的信息往往还可以通过营业执照、从业信息卡等证件进行核实;而个人渠道则少有把关。

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  在业绩增长的背后,我爱我家上半年的营业总成本为47.99亿元,其中人工成本耗资巨大。数据显示,2018年上半年我爱我家销售费用中的职工薪酬为3.99亿元;管理费用中的职工薪酬为3.25亿元。而2017年同期,上述两项数据分别为1823万元、2100万元。

  在安居客上,一套位于旧宫东亚五环国际的房源正在对外出租,房源信息网页上标注的经纪人是小尹、所在经纪机构为我爱我家清乐园店。不过,相关部门要求的营业执照和经纪机构从业信息卡却都没有显示。

图片|北京房地产业协会秘书长陈志

  而我爱我家官网显示,截止目前,我爱我家集团国内业务覆盖北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆明等国内17个大中型城市,拥有深入社区的连锁门店3500余家,员工5.5万余人;国际业务覆盖北美、东南亚、澳新、欧洲、中东等50余个国家和地区,并在美国芝加哥和阿联酋迪拜设立了海外城市子公司。

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