农民和创业者必知的6大变化,农业经营必知

发布时间:2020-01-02 22:32    浏览次数 :

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  在近日北京市公布户籍改革意见后,全国已有30个省(市)出台户籍改革方案,全面取消农业户口。而具体的户籍改革措施,由于各城市实际情况的不同,也有不同的落户门槛。

农村土地制度这些年一直处于改革过程中的不稳定状态。对于农民来说,土地是立命之本;对于农村创业者来说,随着规模经营和农业机械化的大势所趋,土地也是绕不开的核心命题。2017年,农村土地使用政策有6大新动向,为了确保经营项目不受影响,大家最好提前知悉。

如今,知名企业和商界大佬投资或者“跨界”做农业,都已经不是什么新鲜事。各路资本看中农业就是下一个风口,创业者也往往跟风。很多人计划做得看似“天衣无缝”,真枪实弹做起来却亏得一塌糊涂。到底是因为农业本身就是个不赚钱的坑,还是因为大家并没有搞清楚农业的运行规律?

  不同级别城市落户限制不同

变化1 闲置土地面临回收

7个抢走你利润的“黑洞”,搞不清就先别忙着做农业

  虽然30省份都已经取消农业户口,建立政策推进积分落户,但不同人口规模的城市落户限制有差别。

农村土地抛荒问题如今日益严重,有的是因为当地农民进城打工或者在城市购房,也有的是农业经营者毁约弃耕后抛荒;被闲置的土地包括农用地、集体建设用地等类型,严重浪费了农村的土地资源。

①会“骗人”的毛利润

  特大城市如北京、上海等地需要严格控制人口规模,如北京的户籍改革方案里提出,要在2020年将常住人口限定在2300万之内,上海则提出控制在2500万之内。

鉴于农村土地改革的整体态势,为提高土地利用效率,国家对于这些现象显然不会坐视不管。根据《土地管理法》,闲置土地属于违法行为,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

很多人用以前在工业、商业领域的经验,套用在农业上,以为只要像以前一样算好了利润空间,就能大致预测出能赚多少钱。比如经营超市,一般的经验是要确保拿到20%到25%的毛利润,最后才能有3%到5%的净利润,基本上赚钱就没什么问题。

  广东的户籍改革意见则根据自身发展需要,提出要吸纳专业人才的落户,遵循公平、透明的原则,只要达到当地的落户申请条件,就能申请常住户口。

2017年,国家将更严格地对待抛荒问题,承包经营耕地的单位或者个人连续两年或两年以上弃耕抛荒的,原发包单位有权终止承包合同,收回发包耕地。建设用地抛荒多年的,也将由村集体回收并重新进行分配。

但是,到了农业领域,你就好像进入了不可预知的“量子世界”,用纸面计算毛利润来预测收入,似乎已经不再适用。为什么会这样?

  在普通大城市落户方面,尽管国家版的意见规定:参加社保年限的要求不应超过5年,但不少省份进一步缩短的年限,安徽为3年,河南为2年。而在四川、山西、贵州等地,对于中小城市的落户限制,都是实行全面开放的政策,降低落户门槛。

变化2 二轮承包新期限将出台

首先是农产品市场价格波动过于剧烈,很多时候投资农业无异于买彩票,像“蒜你狠”、“姜你军”,谁又能提前想到呢?

  大城市积分落户有区域导向

第二轮承包期最晚将在2028到期,很多规模经营者在土地流转时都会特别关心土地承包期的问题,到期后的土地究竟怎么处理?

其次是农业领域现在处在一个不稳定的转型期,很多以前被认为铁打的规律,现在都在变。比如养殖业界多年奉行的“猪周期”,即“一年挣、一年平、一年亏”,很多人就是确保第一年把后两年的钱赚回来,基本上就能避免风险。可近几年,猪周期也慢慢被无情打破了。

  在不少城市,积分落户政策都有明显的导向性。比如北京对于申请从城六区转移到其他区域的申请人,都会予以加分奖励。而重庆也提出要引导和鼓励外来人员到新城区落户,制定有利于城市功能拓展的积分标准。

根据中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》,二轮承包期满后的耕地延包办法,以及新的承包期限等方案的制定正在有序进行中。

②被“绑架”的农产品价格

  除此之外,各地的政策都把扩大公共服务范围列入了核心工作之一。如上海明确指出要完善和健全公共服务,北京也提出要扩大公共服务的范围,并且提高公共服务的标准。

从目前的态势来看,由于国家近几年的政策都是在逐步盘活农村土地,包括三权分置、两权抵押贷款等,可以预见新一轮的土地改革的方向肯定是利于适度规模经营的。

农产品价格不像二三产业的产品价格,大多都是市场定价。农产品价格由于关系到国民基本生存问题,影响到国家的安全和稳定,几乎所有国家都不会把农产品价格完全交给市场来决定,宏观调控在所难免,只是调控力度的问题。

变化3 农村建房审批更严格

在中国,以猪肉生产为例,只要猪价一露头就得打压,又是生产领域补贴,又是投放储备肉,又是进口补充,非得把价格拉下来不可。而生产一旦下来了,取消补贴,开始冻猪肉收储,但扩大出口却难。收储冻猪肉来托市可以理解,但取消补贴却让生产者雪上加霜。